Продолжим обсуждать стройки Приморского района и на этот раз обсудим ЖК «Чистое Небо», который начинает строиться компанией Сэтл Сити на продолжении Комендантского проспекта, который в этом месте еще только в проекте.
Местоположение. ЖК «Чистое небо» от компании Сэтл Сити расположится вдали от старой застройки, поэтому вся инфраструктура будет создаваться с нуля, в этом есть свои плюсы и минусы. До метро Комендантский проспект около 4х километров по прямой, доступность не пешая, но учитывая отсутствие поворотов на проспекте и небольшую загруженность, можно предположить, что транспорт до «Чистого неба» будет ходить без задержек.
Рассчитывать на открытие новых станций метро в самой ближайшей перспективе я бы не стал, пока откроются новые станции пройдет лет 10. К недостатком ЖК «Чистое небо» можно отнести запахи со свалки, находящейся за КАДом, эта свалка портит в целом впечатление обо всех микрорайонах, строящихся на севере Приморского района. В целом свалку возле кольцевой обещают закрыть в этом году, но посмотрим, будет ли ЖК «Чистое небо» с чистым воздухом). Соседи компекса — ЖК «Каменка» от Су-155, «Юбилейный квартал» от Ленспецсму, ЖК «Шуваловский» от ЛСР Групп.
В последние годы появилась тенденции сдавать новые дома с огромным количеством квартир маленькой площади и студий, проект «Чистое небо» в этом плане не исключение. Учитывая количество машин на душу население и высотность таких новостроек, не стоит забывать об пробках на парковке и выезда из двора. В будущем это существенно может подпортить качество жизни в таких микрорайонах. Сейчас спрос на студии рождает предложение, но в ближайшие годы наметится курс в пользу квартир большей площади, полноценных однокомнатных квартир двухкомнатных европланировок.
Основной особенностью жилого квартала «Чистое Небо» от Сэтл Сити является огромный общий со всеми домами внутренний двор протяженностью 1.5км с зеленой зоной и спортивными сооружениями, предназначенный для прогулок и свободный от машин. Будет интересно посмотреть на то, как это все реализуется, большой двор уже появился и в Гринландии возле метро Девяткино, только в том случае с большой автомобильной стоянкой открытого типа.
Застройщик Сэтл Сити уже хорошо показал себя в уже реализованных проектах, не в первый раз начинает квартальную застройку территорий. ООО «СК Каменка», подконтрольная Сэтл Сити, выступает в строительстве ЖК «Чистое Небо» как застройщик. Офис продаж не так давно открылся на улице Парашютной. Объявленные цены хоть и заявлены не высокоми (от 2.1 млн рублей), но за минимальную цену в Чистом небе можно купить студию на первых этажах самой маленькой площади (23.81 квадратных метра), да и то при 100% единовременной оплате. Самая дешевая однокомнатная квартира при той же полной оплате будет стоить от 2.7 млн рублей, двухкомнатная 48 квадратных метро обойдется от 4 млн рублей при все тех же условиях покупки. Поэтому в целом проект получается далеко не бюджетный, учитывая удаленность объекта от метро и не совсем благоприятную экологическую обстановку. На официальном сайте Сэтл Сити пока еще не объявлены акции и условия покупки квартир в ипотеку и рассрочку, но такая возможность застройщиком будет в любом случае предусмотрена.
На данный момент забиваются сваи под первые два жилых дома. Пока непонятно по какой технологии они будут построены, обычно эта компания строит монолитно-каркасные дома, но на ЖК «Чистое Небо» Сэтл Сити заявляют о очень небольшом сроке сдачи дома. Поэтому можно предположить, что дома возможно будут построены из современных железобетонных панелей с монолитным первым этажом и основанием. Источник: Почемуже.рф
В проектной декларации, доступной для потенциальных покупателей, я так и не увидел технологию, по которой будет строится этот квартал. Но зато мог оценить характеристики квартир в каждом доме этого проекта.
Итак, первый дом ЖК «Чистое Небо» включает в себя 4 секции разной этажности (23,12,13 и 21 этаж) в которых разместятся 787 квартир. 672 однокомнатные квартиры и студии, 94 двухкомнатные квартиры и всего 21 трехкомнатная квартира. Второй дом имеет практически такое соотношение квартир по количеству комнат. В нем будет уже 1278 квартир, 1101 однокомнатная квартира, 159 двухкомнатных и 18 трехкомнатных.
Все квартиры будут сдаваться с неплохой чистовой отделкой. Общее впечатление от всей идеи строительства микрорайона с огромным бульваром для пешеходов хорошее. Таких проектов не хватает. Нужен простор во дворах и больше солнца в окнах жилых домов.
Традиционно квартиры в ЖК «Чистое Небо» дешевле всего купить на начальном этапе строительства. Есть возможность приобретения квартиры как в рассрочку, так и в ипотеку от нескольких банков на выбор.